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一提起房价,年轻人的梦碎了一地

“手握2000万,却在深圳抢不到房子。”

良叔有个朋友,前几天跟我抱怨。

不是钱不够,而是苦于没有房票。

他心仪的房子在深圳核心地段,18万一平米,想全款付,却没有购房资格。

闲聊时,他还开玩笑说:要不去离婚,就有买房资格了。

恰好最近“深圳离婚”上了热搜:

4月深圳离婚量是结婚量的84%,并且离婚还要提前一个月预约。

先来看看,目前关于离婚买房,深圳的政策如下:

离婚后买房,最低可能做到3成首付。

难怪这么多人要离婚。

各种因素叠加之下,深圳二手房4月环比上涨1.7%,同比上涨10.3%,均价超5.5万一平。

疫情后,在一线城市中,深圳房价涨幅最快。

数据来源:国家统计局

4月份,深圳二手房成交量环比大涨66.3%,创下近4年来的新高。

但价格越涨,买房的人却越多。

市场就是这样:买涨不买跌。

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3月7日,深圳蛇口湾玺开售,一套房2000万起步。

即便价格不菲,销售中心依然人潮汹涌。

一个多月后,因为违规,有192套豪宅被“分局锁定”,不能网签。

即使这样,也无法抵挡深圳人买房的热情。

据深圳贝壳研究院数据显示,3月全市新房网签4224套,环比增长153.8%。

大家看房积极性暴增。

上海也是如此。

4月13日,上海顶级豪宅碧云尊邸的别墅开卖,总价最高8000万元。

“土豪们”蜂拥而至,大清早就排起长龙。

甚至,还有人为了插队抢房,打了起来。

据说,开盘就“秒光”,还有200多个千万级客户揣着钱却买不到房。

原来有钱人的生活,就是这么“朴实无华、且枯燥”。

广州五一黄金周,千万级别豪宅销量比去年大增75%,仅次于“烈火烹油”的2016年。

很多销售反映,由于买房的人太多,很多时候和客户签合同都没坐的地方。

广西南宁某小区,均价涨了500-1000元。

五一期间,40多名销售人员全体出动,依然接待不过来:

“忙到连吃饭的时间都没有,每天只能早餐多吃点。

还有很多地方,五一假期房子销售火爆:

南京5天卖了1788套;

苏州卖房同比增长89.3%;

济南成交量是去年同期的2.2倍;

北京新房成交量同比增长4.85倍……

量价齐升,是很多城市的真实写照。

2

中国人为何如此热衷买房?

很大一部分原因,是没有长期、稳定、可靠的投资渠道。

市面上,投资机会就那些。

存银行。

按照目前情况,5年定期存款利率大概是2.75%。

也就是说,如果你的钱一直存在银行,五年过后,账面财富仅仅增长了2.75%。

但实际上呢,每年通货膨胀率至少在8%以上,这样按照货币实际购买力来算,你每年都在亏钱。

买股票。

这个玩意儿,一般人真的玩不来。

牛市熊市、K线图、行业趋势、历史分析等等,每天忙得不亦乐乎,一心想“割一割资本主义的韭菜”。

多年后蓦然回首,发现自己才是最绿的韭菜。

通过股市持续稳定赚钱的“超级大玩家”,凤毛麟角。

毕竟,股神巴菲特,地球70亿人也仅此一个。

况且,他老爷子最近也挺头疼的。

买黄金。

别看现在金价暴涨,就急着入坑。

本质上,持有黄金的长期收益率极低。

过去10年,黄金的年化收益率不足3%,依然没有跑赢通胀。

期货和P2P。

这两者更加不稳定,动不动就“爆雷”,或者老板卷款跑路。

你盯着利润,殊不知,人家盯着你的本金。

那些被年化收益高达20%的标语忽悠进场的人,大部分都血本无归。

比特币。

时而大涨,时而大跌。

前一秒连夜暴富,香车红酒小甜甜;

后一秒惨遭腰斩,亏得只剩牛夫人。

玩的就是“心跳”,几个人能受得了?

还有各种理财产品、基金、古董艺术品等五花八门的投资渠道,美其名曰“帮你钱生钱”,实则让他升了钱。

绿油油的韭菜大军们,被割完一茬,又长一茬。

韭菜割不尽,春风吹又生。

等大家回过神来,才发现,长期、稳定、可靠的渠道,好像只剩买房了。

也有人下结论:国家规定房住不炒,所以未来不可能再涨了。

这个英明决策,绝对正确,良叔举双手赞成。

确实是不能再炒了,但至于涨不涨价,数据和历史已经告诉了我们答案。

▲图片来源于:图虫创意

3

既然说到这里,那就先来探讨下:房价到底由什么决定?

供需关系。

先看需求,大家对于买房的需求会持续增长,尤其是对人口净流入的大城市,房子的需求只增不减。

再看供给,城市化进程虽然如火如荼,但长远来看,城市不可能无限扩张,也不可能把所有土地都用来盖房子。

因为中国有个18亿亩的耕地红线,比如上海就是18万公顷的红线,北京、广州和深圳等全国每个城市都有。

这个底线绝对不能碰,所以住宅类土地总体供给紧缺。

货币增发。

疫情后,国家为了顺利推进复工复产,开始实行宽松货币政策。

也就是多印钞票。

4月的数据显示,货币发行量M2增加11.2%,是3年来最高。

经济学家许小年曾说:

国家增发货币,最害怕这些热钱留入食品、药品等民生领域,因为这些领域的恶性通货膨胀,会引起社会动荡的。

那最后热钱会流入哪里呢?

很多人都说,可能是房地产。

学区房。

北京学区房最近推出新制度;

上海民办学校开始摇号;

深圳几年前就在部分地区开始“大学区制”……

那学区房就要“凉凉”了吗?

良叔并不这么认为。

先来看看北上广深的数据:

▲2018年北上广深中小学生情况,数据来源:各地统计公报、统计年鉴及教育统计手册

2018年,深圳小学生人数远超北京和上海,但学校数量还不到它们的一半。

这种情况下,深圳学区房会降价吗?

良叔认为,无论招生是分区、摇号或其他方式,只要优质学位稀缺,那学区房就不会降价。

还有,无论怎样,总得先有个房子吧,不然怎么拥有“学位如何分配”的烦恼?

人们的观念。

结婚买房、生娃换房、生二胎换更大的房、有房才有家、有安全感……

这些观念的对错之争,不少人一直在吵。

吵着吵着,房价涨了一轮又一轮……

也许你看完上面这4点,并不完全认同,甚至还会有人“坚信”:房价一定会跌。

确实,坐等房价断崖式下跌的,大有人在。

但这根本不现实,短期内也不可能发生

4

那如果买房,应该买哪里呢?

这个问题,值得仔细推敲研究,因为买房路上,有很多坑。

选对位置,至关重要。

良叔有个表哥就亲身经历过。

他90年代985高校毕业后,来深圳工作,待遇颇丰。

打拼多年,积攒了一些钱,同时在深圳和惠州各买一套房。

本来不打算买惠州的房子,因为有次去惠州海边钓鱼,刚好边上有个小区在卖房,表哥就去看了下。

冷清的销售中心,2个人端茶倒水,轮番上阵。

指着墙上巨大的海报和地图,殷勤地给他画了个大饼:

“毗邻深圳东,50分钟到福田,未来2条地铁线,既能享受繁华都市,又能面朝大海,春暖花开。”

我表哥当时就信了,直接拿下。

很多年过去,这个惠州的房子120平米,总共涨了不到10万。

而他深圳的房子,一平米就涨了10万。

那个海边“规划中”的双地铁,现在毫无踪迹。

类似这样的“亏”,良叔也吃过。

所以在此,用几百万血淋淋的教训来分享一下,如何选对一套房。

第一次买房的人,大部分都有个误区,就是一定要买“CEO盘”。

所谓CEO盘,大致包含这些元素:

绝对新房,面积大,最好全部朝南,知名大开发商,精装修,小区绿化好,交通便利、周围商场等配套设施好……

仿佛住进去就有霸道总裁、帅气CEO、奢华名媛的高贵感。

站在个人角度,买“CEO盘”当然很好。但站在投资角度,显然不划算。

一般来说,“CEO盘”有两个特点,要么很贵很贵,要么很远很远。

但很多买首套房的人,钱并不太多,只好舍近求远。

这其实并不合理。

那买房区域该如何选择?

良叔通过自己买5套房的实战经验,总结了以下几点:

价值来看,住宅>商住公寓(loft)>写字楼>商铺。

宏观来看,未来房价上涨速度,新一线和强二线城市>一线城市>三四五线城市。

优先选择人口净流入高、小孩出生量高的城市,例如深圳、成都、重庆、南京等等,一座城市,有了人口,就有未来。

至于十八线老家小县城,不看好,因为人口流出太多,老龄化偏高,未来需求将会大大降低。

微观来看,一座城市里,学区房、地铁房、核心区和周边新建的科技新区房,是首选。

当然,涉及具体不同城市,选择方法又天壤之别。

但可以肯定的是:

贵的房子,还会越来越贵,且一房难求;

便宜的房子,就算微涨,也跑不赢大盘。

房子是金融资产,是你的住所,也是盛装你一生经历的地方。

所以慎重,再慎重,并无不妥。

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良叔以前在平安工作时,有个同事,老谢。

有段时间大家纷纷买房,但老谢坚决不买。

他不仅不买,还天天中午吃饭时,给我们“洗脑”:

买房不划算,压力大,贷款利息又高;

欧美国家,大多都是租房住;

将来中国全民租房,那房子就不值钱了……

但几年后,有天晚上,老谢打电话给我,说要借钱买房。

我算了下,他买那房子,比之前多花了至少300万。

所以说,出名要趁早,买房更要趁早。

如果你想买房,良叔给你4条建议:

第一,先上车。

无论你是刚需、自住还是投资,只要还没买过房,那无论如何,先买一套再说。

哪怕钱不够,只要踮起脚尖,稍微借点钱能够得着的,都可以尽早买房。

因为只有先上车,才能跟得上国家和时代发展的步伐,总比你一个人默默奋斗强。

第二,一定要贷款买房。

良叔身边很多资产过亿的大佬,即使付得起全款,也依然贷款买房。

也许你会觉得,利息那么高,每个月还房贷很麻烦。

但是,放长远20年和30年来看,未来总体通货膨胀绝对不止一倍,而且房价的上涨,还会抹平利息成本。

还有,对于大部分人来说,如此高额和便利的杠杆,可能是你人生中唯一能获得最高借款的机会。

第三,贷款时尽量用公积金。

用公积金贷款利率更低,还房贷压力更小。等于是公司每月也帮你负担了一小部分房贷,何乐而不为?

第四,海外房产一定要谨慎再谨慎。

以良叔掌握的信息来看,投资海外房产,存在信息差,更容易被割韭菜。

周边的新加坡和日本还好,相对比较安全正规。

美国和欧洲就不好说了。

良叔有个朋友3年前投资购买了西班牙的一个房子,结果被坑了600多万,房子也打了水漂。

总之,买房路上,坑坑洼洼、凹凸不平,奉劝大家:

擦亮眼珠子,捂紧钱袋子,且买且珍惜。

关于作者: 七里香赚钱网

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